Local En venta Calle de Donoso Cortés 38, Arapiles

• 260m²

"MÁGNIFICO Y GRAN LOCAL DE DOS PLANTAS DIÁFANAS EN EL CORAZÓN DE CHAMBERÍ. ENTRADA Y SALIDA PROPIAS Y EN PLANTA CALLE"

Local muy amplio que consta de dos plantas, completamente diáfanas pues solo tiene una columna, con una superficie de más de 100 metros cuadrados útiles cada una y techos altos, de más de 3 metros, con fachada al exterior con amplia cristalera blindada de 4 metros lineales y patio de uso privativo. Se puede acceder también por el interior del edificio al que pertenece. Ubicado en el distrito de Chamberí y en el barrio de Arapiles siendo una de las mejores zonas de Madrid ya que dispone de una gran actividad comercial. Situado cerca de la Universidad Complutense y por ello con numerosos estudiantes residiendo en el barrio.

Tiene una amplia variedad de centros educativos en su proximidad, como por ejemplo el Colegio Bilingüe Decroly y el Colegio La Salle San Rafael, entre otros. En la rama artística, ESDIP Escuela de Arte, Metrópolis escuela de arte dramático y Teatro de la Abadía. Es una zona con propiedades representativas de lujo. Se encuentra haciendo semiesquina con la calle Galileo y cerca de la calle Vallehermoso, Cea Bermúdez, José Abascal y Bravo Murillo.
Perfecta comunicación a través del transporte público mediante la línea 2 y 7 de metro (estación de Canal) y de los autobuses 2, 16 y 61.

El edificio al que pertenece cuenta con un portal representativo de la zona de los años 50 y 60, con maderas y mármol, construido por el arquitecto Gutiérrez Soto, estilo de la vivienda burguesa a base de fachada sencilla en ladrillo visto, terrazas y una cuidada distribución exterior. Tiene Portero físico, escalera de servicio y ascensor de la época. Dispone de calefacción central de gas natural.
El local muy luminoso, pues tiene orientación Sur, tiene dos plantas, en la primera presenta un escaparate de tres metros y medio que proporciona mucha luz al interior. Una estancia amplia y profunda con tres amplias ventanas que dan a un patio de luces. A la derecha, una estancia más pequeña y en el fondo una estancia muy grande, con ventana que se comunica con un patio de uso privativo. Tiene un aseo y una cocina independiente con ventana amplia, Todo con un sistema potente de iluminación porque antes era una Galería de Arte.

La planta principal se comunica con la de abajo mediante una escalera muy ancha realizada en pared de ladrillo visto y suelo de terrazo. Abajo, tiene una gran estancia alargada y amplia con tres ventanas hacia el patio de luces. A un lado, otra estancia tipo almacén con salida a la escalera de servicio. Al fondo, termina en otra estancia alta y amplia que da hacia el interior del edificio y un aseo con amplia ventana. La iluminación de la estancia central es potente porque consta de una fila de lámparas en el techo. El Local tiene suelo de terrazo de calidad con brillo, puertas de madera, ventanas de climalit y puerta blindada.

Este local tiene dos opciones de uso: Una para diversos tipos de negocio, sala de exposiciones y de ocio, gimnasio, etc, y la otra para vivienda con varias habitaciones y zonas de uso común cuya distribución puede tener muchas opciones al ser completamente diáfano el local. Para este posible uso goza de autorización de la Comunidad de Propietarios.
Si se utiliza como local comercial dispone de un amplio banderín publicitario iluminado y de un extenso cartel superior también iluminado.

SEGÚN ECU-EQA Y AYUNTAMIENTO DE MADRID LOS USOS PARA EL LOCAL SON:

1.- Residencial-Vivienda.
2.- Industrial, todas excepto taller de automoción.
3.- Hospedaje (Vivienda Turística).
4.- Comercial (Todos).
5.- Centros Sanitarios (Clínicas sanitarias, Dentales, Estéticas, etc.).
5.- Oficinas y Workspace.
6.- Recreativo: Salas de reunión, ocio y establecimiento de bebidas y comidas (Bares y Cafeterías).
7.- Espectáculo.